Un proceso claro, simple y transparente
La venta de este departamento se realiza directamente por su propietario, con toda la documentación en regla y siguiendo el procedimiento habitual de compraventa inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires.
El objetivo es que el comprador tenga claridad, seguridad y tranquilidad en cada etapa del proceso, evitando pasos innecesarios y optimizando el tiempo de ambas partes.
1. Primera visita virtual (recomendado)
Antes de coordinar una visita presencial, por favor realizar una visita virtual completa a través de los múltiples videos y fotografías disponibles en el sitio.
Esto permite que el comprador pueda conocer con bastante detalle:
- la distribución del departamento
- el tamaño real de los ambientes
- la luminosidad
- la ventilación
- la vista
- el estado general del inmueble
La intención de esta visita virtual previa es ahorrar tiempo tanto al comprador como al vendedor, evitando visitas innecesarias cuando la propiedad no se ajusta a lo que la persona está buscando.
Es importante destacar que los videos y las fotos son actuales y muestran el departamento tal como es realmente.
Lo que se observa en el material audiovisual es exactamente lo que el visitante encontrará al conocer el departamento en persona.
2. Visita presencial al departamento
Una vez que el comprador haya visto los videos y considere que la propiedad puede ser adecuada para sus necesidades, se coordina una visita presencial.
Durante la visita podrás recorrer el departamento con tranquilidad, verificar personalmente sus características y conocer el entorno de la torre y del barrio.
También será una buena oportunidad para realizar cualquier consulta sobre:
- funcionamiento del edificio
- gastos del departamento
- características del barrio
- detalles del proceso de compra
3. Reserva de la propiedad
Si luego de la visita decides avanzar con la compra, el siguiente paso es realizar una reserva de la propiedad con el 3% del importe de venta (1.500 USD).
La reserva permite:
- dejar formalizada la intención de compra
- retirar el departamento del mercado mientras se preparan los pasos siguientes
- El escribano comienza su tarea:
- solicita certificado de dominio
- solicita certificado de inhibición
- verifica situación jurídica del inmueble
- En esta etapa también se fija el plazo estimado para la firma del boleto de compraventa.
4. Firma del boleto de compraventa
Se realiza a los 20 días corridos de realizada la reserva
El boleto de compraventa es el documento mediante el cual ambas partes formalizan la operación.
En este documento se establecen:
- datos completos del comprador y vendedor
- precio de venta (50.000 USD)
- plazo para la escritura
- condiciones de entrega del inmueble
En esta instancia se entrega un anticipo del precio de venta del 30% del valor de la propiedad (15.000 USD).
5. Preparación de la escritura
Una vez firmado el boleto, el escribano designado comienza a preparar toda la documentación necesaria para la escritura.
Entre otros aspectos se verifican:
- título de propiedad
- certificados de dominio
- inexistencia de deudas o embargos
- estado impositivo del inmueble
El departamento cuenta con escritura disponible y no posee deudas ni embargos, lo que facilita y agiliza el proceso.
6. Firma de la escritura
La escritura formaliza definitivamente la transferencia de la propiedad.
En ese momento:
- se abona el saldo restante del precio (33.500 USD)
- se firma la escritura traslativa de dominio
- se realiza la entrega de las llaves
Desde ese momento el comprador pasa a ser el nuevo propietario del departamento.
Elección del escribano
El comprador puede utilizar su escribano de confianza, si así lo desea.
En caso de no contar con uno, también puedo ponerte en contacto con una escribana que ha realizado múltiples operaciones inmobiliarias para mi familia.
Se trata de una profesional muy seria, eficiente y con honorarios más económicos que la mayoría de los escribanos con los que me ha tocado tratar en mi vida.
Naturalmente, la elección del escribano siempre corresponde al comprador.
Una ventaja importante: venta directa sin comisión
Esta propiedad se vende directamente por su titular, sin intermediación inmobiliaria.
Esto significa que el comprador no paga comisión inmobiliaria, lo que representa un ahorro importante en el costo total de la operación.
En muchas operaciones inmobiliarias la comisión puede representar entre 3% y 4% del valor de la propiedad.
Al tratarse de una venta directa, ese dinero permanece en manos del comprador.
Un proceso simple y transparente
El objetivo es que toda la operación sea:
- clara
- segura
- transparente
- directa entre comprador y propietario
Si después de ver los videos del departamento consideras que puede ser lo que estás buscando, puedes contactarte para coordinar una visita presencial y conocerlo personalmente.